Бизнес-план покупки Вашего дома в США

1

Планирование
инвестиционного процесса.

Получение доходов с недвижимости в Соединенных Штатах начнется с первичной консультации по определению целей и направления типа активанедвижимости и рекомендуемой области инвестиций.

Каждая область характеризуется определенным типом активов, и ваши ожидания являются важным компонентом в характеристике инвестиционного риска.

На первом консультационном совещании мы вместе определим площадь собственности и тип инвестиций, а также примем решение о том, кто будет регистрировать собственность, будь то на ваше имя или на имя компании с ограниченной ответственностью, инвестиционный бюджет и тип имущества, которое мы приобретаем.

Мы рекомендуем инвестору приобрести недвижимость на свое имя, но также имеется возможность оформления на компанию с ограниченной ответственностью, которая будет предоставлять юридическую защиту и ограниченную гарантию владельцу компании на активы, включенные в нее.

2

Подбор подходящей недвижимости.

На этом этапе мы сосредоточимся на поиске подходящей недвижимости для определений инвестиций, которые мы определили. Некоторые инвесторы предпочитают хороший район, который характеризуется солидными инвестициями и доходностью 12-15%, и есть инвесторы, которые не согласятся на доходность ниже 12%.

Для каждого актива, который соответствует определениям, мы подготовим бизнес-план, который будет включать отчет о доходах и расходах от инвестиций.

3

Подписание договора купли-продажи и проведение экспертизы актива.

После нутверждения кандидатуры недвижимости мы проводим сделку купли-продажи. Мы подпишем договор купли-продажи и переведем аванс в размере 1000 долларов компании Titel Company. На этом этапе мы начнем проводить проверки качества недвижимости, которые будут включать в себя технический осмотр объекта и проверку наличия взысканий или залогового удержания недвижимости.

Надлежащая проверка является наиболее важным тестом при покупке инвестиционной недвижимости в Соединенных Штатах, так что инвестор получает всю информацию о недвижимости, которую он собирается приобрести. Рекомендуется заказать осмотр, чтобы получить мнение о конструкции, фундаментах, водопроводе, электричестве, водопроводе, системах отопления и охлаждения, крыше, подвале, желобах, окнах.

4

Передача права собственности на имя инвестора.

Процесс покупки контролируется трастовой компанией "TITLE COMPANY".

Title Company является нейтральным юридическим лицом, которое осуществляет передачу прав собственности на активы в США. Компания проверяет правовой статус имущества и гарантирует отсутствие долгов, залогов и взысканий на имущество. Компания несет ответственность за перевод денег продавцу и регистрацию собственности на имя покупателя в Земельном реестре США.

Компания Title Company выдает страховщику страховой полис в качестве защиты на случай, если имеются нераскрытые исторические долги или вложения.

Мы позаботимся обо всех юридических действиях, необходимых для регистрации нового владельца на имя инвестора, приобретающего страховку Title Company, которая покрывает потери права выкупа или залоговое удержание и страхование имущества.

Кроме того, мы приобретем для инвестора страхование имущества, которое защищает нас как инвесторов от возможной потери имущества в результате пожара, наводнения, шторма, ущерба от дождя, кражи со взломом и саботажа и многих других предметов.

Это один из важнейших элементов при покупке дома для инвестиций за рубежом.

5

Подписание договора с управляющей компанией.

На этом этапе мы концентрируемся на заключении договора с управляющей компанией.

«За эти годы я узнал, что израильский инвестор, который живет далеко от собственности, должен быть спокоен, что его собственность находится в хороших руках и подвергается надлежащему обращению, поэтому, когда дело доходит до выбора управляющей компании, мы не идем на компромисс и берем лучшее».

Компания по управлению недвижимостью является американской компанией, которая управляет сотнями объектов недвижимости. Компания отвечает за проверку данных потенциальных арендаторов, аренду имущества, сбор ежемесячной арендной платы, текущее обслуживание имущества, составление ежемесячных отчетов для инвестора и передачу аренды непосредственно на банковский счет инвестора.

Управляющая компания имеет центр обслуживания клиентов, который работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Управляющая компания проведет первоначальный аудит недвижимости, проведет необходимый ремонт недвижимости и подготовит недвижимость к поглощению новых арендаторов.

Профессиональная управляющая компания предоставит вам доступ ко всем документам и отчетам управления через Интернет для отслеживания, вы получите свое собственное уникальное имя пользователя и пароль для своих активов.